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| 中心动态
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| 再减材料 再优流程——非公证继承登记再提便利度
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| 日期：2022-01-11 来源： 荆州市不动产登记交易中心 本站原创
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非公证继承登记涉及复杂的民事关系，审查过程耗时费力，是不动产登记业务中最难啃的“硬骨头”。为了啃下这块硬骨头，沙市办事处主动作为、迎难而上，以非公证继承登记业务为突破口，着力提升业务能力，规范完善登记流程，全力解决继承登记申请难、举证难等问题。
非公证继承登记由申请人自行取证获取相关民事关系材料，材料经常存在不规范、不严谨等问题，因此办理非公证继承登记要严格履行审查程序。在实践中，非公证继承登记业务一般涉及先期预审、一次性补正再审、提请会商终审等多审环节。申请材料齐全的，由不动产登记机构在市自然资源和规划局网站公示15日无异议后，再予以办理登记。自2021年10月起，沙市办事处采取业务会签取代一周一次的业务会商，同时实行公示与预审环节并行，将“串联”转变为“并联”，实现了即来即办、即办即审、即时公告，大大缩短了办理时间。
一是成立非公证继承业务小组，组建审查工作专班。设立专窗负责不动产继承登记咨询、申请与审核，一次性告知申请人所需材料和办理流程，进行材料初审后再转审核中心复审。二是针对被继承人死亡时间久远，申请人无法取得死亡证明的情况，可通过墓碑照片、人事档案、以及其他材料辅助证明，运用证据组合，形成证据链，保证了亲属关系的真实性和准确性，同时方便了群众取证。2020年11月始，对提供相关资料确有困难，且又符合条件的，采取书面承诺告知制，由申请人对提供材料的真实性负责。
一是加强与住建、司法、民政、街道、社区等部门的沟通协调。为避免发生继承人因利益纠葛欺骗登记的行为，聘请专业律师，对非公证继承从法律层面把关指导，同时加强和法院、公证处之间的联系，协同分析相关风险和隐患，提供意见和建议，从而降低登记风险。二是实行公示制度。在完成继承申请书、承诺书、签订继承具结书后，告知当事人，并在官网上进行公示，公示期15个工作日。下一步，中心还将实行录像制度，对取证、询问、签字全过程录音录像，同时，把影像资料导出刻盘、备份、存档。这些举措可以对欺瞒行为起到一定的威慑作用，也可以在特殊情况发生时方便调阅和取证，有效避免登记风险。
自非公证继承登记业务开展以来，市不动产登记交易中心沙市办事处累计受理非公证继承2423件，提供继承咨询服务7400余人次。接下来，中心将尝试打造更便捷有效的不动产登记与非公证继承运作模式，为不动产非公证继承业务探索新途径。
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