不动产中心权威解释 化解购房人心中疑问

近日，有消费者向荆州电视台《江汉风》栏目组反映购买的 “金源世纪城”第23栋的复式住宅签购房合同时房屋建筑面积是210平方米，到房屋实测后，变成了226平方米。开发商要求他补交增加的16平方米房款，共计6万多元。这名消费者感觉很委屈，怎么他买的房子一下子变大了呢？

带着消费者的疑问，《江汉风》的记者和消费者来到市不动产登记交易中心，工作人员在了解情况后，向他们做了解释说明。

现在，商品房销售一般都采用预售方式。在职能部门颁发《商品房预售许可证》之前，开发企业会委托具有测绘资质的房屋测量机构，依据施工图纸和相关测量规范对尚在施工阶段的房屋面积进行一个预先测算。房屋预测面积是开发商进行商品房预售的面积依据。商品房经相关主管部门验收合格后，开发企业再委托具有测绘资质的房屋测量机构，参考施工图纸、预测数据及测绘规范对房屋进行实地勘测、绘图、计算后得出面积。实测房屋建筑面积是业主办理产权登记的法律依据。

当前，我市房屋测绘依据的是2000年8月1日实施的国标《房产测量规范》和2015年6月1日实施的湖北省地标《房产测绘技术规程》。地标是在国标的基础上，结合湖北省房产测绘实际，对房屋建筑面积的计算和共有建筑面积分摊进行了细化和补充。

“金源世纪城”第23栋是在2015年2月实施的预测，那时，国标对复式楼套内楼梯间建筑面积的计算未做规定。2018年10月，在对“金源世纪城”第23栋进行实测时，湖北省地标《房产测绘技术规程》已经实施。在该规程中明确规定“复式楼套内楼梯间计算建筑面积。客户自理的复式楼梯间，依据设计图纸按自然层计算建筑面积”。这位消费者所购买的复式商品房，在其设计图纸上明确标示“户内楼梯用户自理”。房屋测量机构依据设计图纸、房屋现状和湖北省地标《房产测绘技术规程》，对该复式楼套内楼梯间，按自然层计算建筑面积。即因房屋测量规范性文件进行了细化和补充，是该套房屋实测面积与预测面积相比较增加了16平方米的原因。（张恒 权调队）