荆州市不动产登记交易中心 2023-04-04 17:39 发表于湖北
荆州不动产再添一项便民新举措
二手房“带押过户”来了
交易办证更加便捷！
3月14日，市自然资源和规划局联合市住建局、人民银行荆州市中心支行、银保监会荆州分局及市公积金中心发布《关于鼓励推行二手房“带押过户”模式的通知》。这意味着，今后在二手房交易过程中，卖方不需要先偿还原有房贷就可以完成登记过户，买方可带抵押过户同时获取新的购房贷款。
减时间、减成本、降风险
有效解决了二手房交易“先还后卖”传统模式中转贷办理时间长、交易风险高、资金负担重等问题，抵押房产交易更加便利，不但省钱省力省时，还可以避免交易过程中的各类风险。
流程简化，三类业务一次办
企业和群众“只来一次、只进一个窗口，只交一套材料”，即可完成原抵押权注销登记+转移登记+新抵押登记首次登记“三合一”办理，实现了买卖双方抵押贷款、还款的无缝衔接，保证交易双方资金安全。
激发市场活力
有效盘活二手房资源，释放楼市的流动性，扩大刚需，逐步恢复市场信心和预期。
“带押过户”的办理
二手房“带押过户”分为三步走：
第一步，二手房交易双方与金融机构（住房公积金中心）办理资金托管、提前还贷及新设贷款手续，并签订“带押过户”协议;
第二步，登记机构依据交易双方以及金融机构（住房公积金中心）的申请办理“带押过户”合并登记;
第三步，金融机构（住房公积金中心）进行交易资金结算，完成资金划转。
1.二手房买卖双方和原抵押权人、现抵押权人四方身份证明，委托代理的提交授权委托材料及经办人身份证明；
2.不动产权证书；
3.不动产登记证明（可共享获取）；
4.房屋买卖合同（可共享获取）；
5.抵押借款合同；
6.抵押权人同意转让抵押不动产的材料；
7.税务部门需要的资料：交易双方家庭成员（包括配偶和未成年子女）的结婚证、户口；若婚姻状况为单身，需提供本人身份证、户口、离婚证、离婚协议书且由本人到窗口填写婚姻状况承诺书。
“带押过户”的探索与展望
来源：登记科
采集：孙泽凯
编辑：雷光祥、孙泽凯
编审：孙静
